蛇口豪宅还有几个涨停板，经济面说了不算

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蛇口豪宅还有几个涨停板，经济面说了不算

2017-11-22 美编全球奢侈地产

小声问一声：有没有去年、上半年被“忽悠”兑换了大量美元的亲？

告诉你一个好消息：不用焦虑“钱出（国）不去了”；㊒㊖☺

告诉你一个“坏消息”：美元跌了，9月开始的。等于说你的美元贬值了，财富缩水了。

不仅如此，9月开始其他还有多项经济指标显示中国经济面普遍向好：

➀地产投资从7.9%上升至8.1%；

➁跨境资本大量回归国内经济基本面；

➂国际机构屡次上调2017中国经济的预测，CHINA WIN的呼声，越来越高昂。

总结：中国经济从2012年来的减速中恢复稳中向好势头，这是来之不易的好事。

不仅如此，19大带来了更多的“福音”：

中国预计在2034年将超越美国成为全球第一大经济体，并新增200多个新兴业态。也就是说：中国进入20年大发展周期。㊒囍

……

中国，就像一头拉不住的奔跑的大象，疾风飞驰，卷起千堆云。💨💨💨

安稳的大巢之下，人人有“多子多福”的机会。

未来的20年，中国很容易“都变得富有起来”，你，只要跑赢了大势即是赢家，就可能成为富二代他爹他妈。

但，

你投资地产的方向需要调整

为什么这么说？看趋势，趋势决定未来。

中国房产投资客最近被中国社会科学院金融重点实验室主任刘煜辉称为“厉害的敌人”。

“我们采取的策略或是长达90年的革命斗争史总结出来最成功的政策，我找了个典故叫’半渡而击’，再厉害的敌人，诱敌深入予以聚歼。”

政府怎么“歼灭敌人”？

第一步：2014-2016年超级宽松的货币政策时间窗口，通过驱动家庭部门（中产阶层）加杠杆帮房地产去库存，高位锁定流动性，锁定换手，增加交易的摩擦，把市场的交易冰冻起来。

第二步：长效机制，本质是改变中国土地资本化的过程，把中心城市的城乡结合部大量零成本的集体建设用地用起来。

刘煜辉：因为没有地价，3000元/m ?就可以造很好的房子，精装修，拎包入住，租金也不贵。因为没有地价，这一块资产是真正的高收益资产，百分之十几。然后，政策给出一个金融的闭环，ABS、REIS，资金回笼便可大量模式复制。（美编评：最近频见租售同权、人才房、长租房等政策，皆为此中国长远发展战略。）

所以说，房地产基本面变天了！

投资房地产不需要智商就赚钱的时代已经结束。

如今，传统的不动产财富争夺战的投资胜算面已经缩小为：

1、优质城市的顶级房产；

2、优质城市的优质房产。

结论：除此类不动产，不要再去增加房地产投资的比重，多增加安全的固定收益的产品，比如保险产品。普通的中下产阶级意识不到这个问题的重要性，总有一天反省。

剩下的问题就是：学会判断什么是优质城市？

专家认为，有2个评判标准：1、全球经济面都向好的“一线”大城市，深上北杭广，可能是大陆最佳投资秩序； 2、人口增长向好的“一线”大城市如上五大，杭州上半年人口增速超过深圳，十九大期间一度爆出“北上杭深”的“说法”。

于以上五大城市中的顶级房产自然就成了“房中龙凤”、“战斗机中的战斗机”。所以，找出这些城市的顶级房产可能是地产投资的关键一步。以深圳为例，谈谈“顶级房产”的判断标准。

从城市顶级房产的判断标准

看蛇口富人区的“特高大上”

以马斯洛原理，顶级房产至少是从“满足社交需求”开始。

满足社交需求

也就是城市化、交通便捷、高端精品物业、家庭生活与圈层生活上等兼得者，即所谓“高净值富人区”。在深圳，蛇口、华侨城、深圳湾、香蜜湖四大富人区是相对同时满足四大条件的“富人区”，其他富人区各有千秋的好，个别要素甚至名列第一。其中，蛇口富人区是四大中唯一有批量新开发顶豪的富人区，尤其万科蛇口公馆特别火爆，值得重点关注。

蛇口富人区是世上罕见的位于城市中心的“山海港城一体化”的富人区

蛇口地势呈现三面环海半岛之上，上图可见大小南山、邮轮母港、游艇会、湾区城市天际线等“山海城港一体化”内容。

出门奔跑15公里滨海长廊成为深圳尤其蛇口人的“习惯”

双渠道抵达香港

深圳湾大桥通关香港约15分钟

乘坐蛇口邮轮约45分钟抵达香港机场

双地铁通达城市各大区

通车的2号线和在建的12号地铁线经过蛇口，万科蛇口公馆业主可以尽享便利。蛇口公交系统和陆地交通网络也很丰富，通达深圳所有区域。

41国约3万国际友人扎堆于此的“小联合国”

全球资本与人才聚集地

自从蛇口与前海晋升“前海蛇口自贸区”之后，蛇口更是独享“双湾+双自贸区”之霸道便利。

37年改革开放第一富人区红利+双地铁+双机场+国际资本+国际人才+双自贸区+经济发动机=蛇口富人区拥有绝对的居住与工作价值，以及无可低估的升值可能。于蛇口，任一物业：

进，可自住；退，可出租。

所以，万科蛇口公馆们自然成为自住、投资最佳选择。

又，面积段为10年一遇的顶豪门槛产品（蛇口在售双玺和半岛城邦200-400平为主/套价2500-5000万为主，参考市场价万科蛇口公馆30-53平物业可能300万/套左右起，堪称门槛顶豪），被高度关注实为再自然不过的事。

满足尊重需求

在“满足社交需求”基础上，增加了艺术中心、奢侈运动、顶级服务、高端教育等“品味艺术”内容在内的“高净值富人区”。

蛇口：海上世界艺术中心；15公里滨海长廊和大小南山爬山行、游艇会、目前6大国际学校扎堆、5大顶级会所、品牌企业品牌服务云集。

华侨城：艺术中心、美术馆；自成系统的适合奔跑骑行的林荫道；自有名校；华侨城的完善服务，华侨城是深圳最受欢迎的“淡定”富人区。

深圳湾：博物馆；体育馆+15公里滨海长廊；深圳四大学校入驻。

香蜜湖：未来深圳最大的博物馆；这里室外体育运动设施丰富；四大名校聚集；又以中心之威，这里曾11年引领深圳最贵豪宅区之威名。

也就是说，从资源与数据看，目前，蛇口富人区是“最高级别”的“满足尊重需求的”深圳富人区。

３

自我实现需求

自我实现的最高境界，当是形而上的“意识形态流”。

从物质富足——到精神富足——到品味艺术富足，此为中级智富诉求；能自然“安养天命”，“大隐隐于市”又“乘物以游心”，是为高级智富诉求。

如何“安养天命”式大隐隐于市？

富得流油，又山海自在、优雅慢生活的蛇口富人区无疑提供了自得其乐的范本。左右世界的人物，于此，轻松号令世界。

所以，从2012年以来，蛇口成为全球第一涨幅富人区（2015年蛇口房价几乎翻倍涨，世界聚焦），非人为也，是天时地利人和也。

未来，向曼哈顿等顶级大都市房价发起第一波冲击的，首当其冲也当是蛇口。这也是为什么万科蛇口公馆们被普遍看好的“保值增值”考量要素。

蛇口豪宅还有几个涨停板？

非经济面说了算

蛇口豪宅，远未见顶。

尤其自从蛇口与前海晋升“前海蛇口自贸区”之后，蛇口更是独享“双湾+双自贸区”之霸道便利。

深圳市湾区“总部基地”布局图模拟

深圳湾超总，约550万平方米，相当于1个华尔街规模，这里将是世界500强企业的据点，每平方公里产值超前海！

后海总部基地，约700万平方米规模，看看这里的企业名单，是个人，都无法不骚动。

后海建立总部大厦或亚太区总部大厦的部分公司名单：
1.中粮集团亚太总部
2.汇丰银行
3.永亨银行有限公司
4.中国银行（香港）有限公司
5.大新银行有限公司
6.顺丰速运（集团）有限公司
7.长江（中国投资）企业有限公司
8.世贸股份有限公司
9.恒生银行
10.渣打银行
11.普洛斯公司
12.嘉里物流
13.香港生产力促进局
14.香港设计中心
15.香港卫视
16.国泰君安金融控股有限公司
17.国信证券（香港）金融控股有限公司
18.ＴＤＫ（中国）投资有限公司
19.毕马威会计师事务所
20.普华永道会计师事务所
21.香港应用科技研究院有限公司
22.HDL运输集团
23.洛克菲勒中心
24.国家开发银行
25.前海投资开发控股有限公司
26.前海人寿
27.中投国际
28.招商局集团
29.前海国家数字出版基地
30.前海金融资产交易所
31.中国科技新能源有限公司
32.深圳市科陆能源投资有限公司
33.中国联通
34.跨境通
35.前海创意信息港
36.中国创意产业（南方）总部基地
37.高盛银行
38.摩根大通
39.花旗银行
40.长江实业(中国投资)
41.美国史带投资集团
42.中国中铁南方发展公司
43.国际济技术合作交流中心
44.中国海洋石油南方总部
45.阿里巴巴国际运营总部
46.华润总部
47.百丽大厦
48.天虹总部大厦
49.海王药业
50.喜之郎

终于被你滚到底了~

蛇口自贸区，中国改革开放发源地，与招商前海湾组成千万规模的商务群，前港——中区——后城之蛇口4.0开发模式，引领深圳二次腾飞。

前海自贸区，每平方公里产值超过100亿的“黄金区”，已经有14万+企业进驻，其中280多家世界500强企业投资于此，中国曼哈顿渐行渐近。

南山科技园，11平方公里已经实现1100亿产值，也就是100亿/平方公里产值规模，扛鼎未来的前海。

大沙河创新走廊，101平方公里，万亿产值，简直就是行走的“经济荷尔蒙”！

集全球资本造世界第一湾，如此鼎盛时代，我等有幸邂逅并拥有拥有的机会！

总结:

前海蛇口自贸区，粤港澳大湾区最精华的一段，GDP产值将占深圳全市30%以上1/3壁江山，“中国曼哈顿”正在被全球关注。

蛇口自贸区，粤港澳大湾区最精华中的“最经典”的一段，也作为中国改革开放发源地，影响世界的500强中国企业如万科、华为等诞生于此，聚集了深圳80%的国际友人。

以国际金融中心、总部经济中心环伺之实，国际消费中心、滨海交通枢纽、文化艺术中心、高级办公中心、高端人居中心、山海资源中心……等“多合一”中心，又有改革开放发源地之历史底蕴与世界500强发源地之厚重，所以，蛇口房价怎么贵，似乎都是“可以理解的。

一句话，目前蛇口豪宅的“经济面”鼎盛惊国！

目前有二手房顶豪已经放出20-25万/平的售价，向纽约湾、东京湾顶豪逐渐看齐，而自去年10月“限令”（限购、限贷）以来的蛇口新顶豪目前基本控制在9-12万/平之间，未来的增值机会完全可以预见的“翻倍机会”，还有N个涨停榜。这就不难理解为何万科蛇口公馆30-53平门槛级公寓备受追捧：宜居宜住宜投资，家族传承资产。

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那，蛇口豪宅的“涨停榜”K线图是什么？

给不了答案。

政策调控器内，经济面说了不算，政策和二手房业主说了算。未来，终归是市场说了算。

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